当前位置: 惠州房产网房产资讯买房故事 - 详细内容

房子怎样过户才最省钱?别把房子以继承的方式给子女,这么做省下上万元过户费!
发布:廖经理    日期:2021/4/19    阅读:

自古以来,对家庭观念很重的国人来说,房子都是不可缺少的,有了房子就有了寄托。房子更是一个家庭遮风避雨的港湾,这种观念下,我国的房产价格一直攀升,也让不少炒房客看到了商机,房子不仅具有居住价值,还具有抵押价值,有了房子才能安居乐业。

这也使得国人买房的热情从未减弱,根据央行数据显示,我国城镇家庭户均拥有住房1.5套,在那些大城市打拼的年轻人,也许他们在一线城市租房住,但是在老家也有房子。

我国的房价2020年达到了9980元,相比2000年上涨了5倍,对深圳、北京这种人多地少的城市来说,平均房价已经突破了6万元。房价上涨让那些有多套房的人,财富实现了增长。

大树不可能长到天上去,社科院有数据显示,2020年,和2017年房价最高点相比,廊坊跌幅达到46.9%,青岛和2018年7月的房价时点相比,房价跌幅达到22.8%。住建部副部长倪虹在调研上海、杭州等地时,也强调了坚决遏制投机炒房,可见未来房价可能不是购房者需要担心的主要问题了,更重要的一个问题出现了,房子不再稀缺,以后的年轻人,仅继承父母的房子就够住了。

曹德旺曾劝说自己的妹妹,尽快把手中多余的房子卖掉,避免既租不出去也卖不掉,还得交一大笔管理费。

马云曾说,未来一对年轻人会继承来自父辈、爷爷辈的房子,一对年轻人要管理5套房子。在未来,房子将不再稀缺。

但是现在,房价仍然处于高位,买下一套房需要耗费的精力依然巨大,一个重要的问题就出现了,如果父母想把自己打拼下来的房子留给自己的孩子,怎么样过户能减少费用呢?是不是继承房产的费用最低呢?

房子怎样过户才最省钱

一、继承过户

首先我们来看一下常见的继承过户。在我国还没有出台遗产税的相关规定,那么继承这个环节是不需要任何税费的,如果要发生费用,一般是指继承公证费或者诉讼费。如果走诉讼程序,费用是比较高的,如果按照公证继承,会按照房产价值比例收费。如果在一线城市,公证继承,一套房子的公证费就过万了。

按照最新的《契税法》第6条规定,法定继承人继承房屋权属的,免征契税。

但是继承房产存在一个弊端,必须要等产权人去世才可办理过户。走法定继承虽然免税,但是在《民法典》的框架下,继承人范围扩大了,通过遗嘱继承手续也比较复杂。

如果子女继承下来房子是自住的话,则不需要承担其他税费,但是如果子女想把房子卖掉,则需要缴纳税费。

费用包括哪些呢?如果房子不满5年,需要按照全款的2%或者差额的20%征收个人所得税,如果不满两年需要缴纳5.6%左右的增值税,属于唯一住房的,契税在1%~1.5%之间,如果不是唯一住房,契税在3%。如果一套100万的房子,不满两年,仅增值税就有5.6万了。

可见,如果是家里有多套房的,按照继承的方式继承父母的房子,子女之后再卖掉房子,税费是比较高的。

二、买卖过户

买卖过户是最常见的交易过户方式,买卖过户需要签订买卖合同,缴纳增值税、契税、个人所得税。

个人所得税:房屋是家庭唯一住宅,且购买时间满5年,免征个人所得税。房屋不是家庭唯一住宅和购买时间满5年,个人所得税税率1%。如果房屋不满5年,则按评估价与此前房屋价格的差值作为计税价格,按照20%的税率征收。

契税:如果是首套房,90平米以下契税税率1%,90平米以上契税税率1.5%,如果是二套房,契税3%。

增值税:增值税税率根据城市不同,有的城市如成都、上海满5年免增值税,有的城市是满两年免增值税,增值税的税率在5.3%~5.6%之间。

其他费用包括评估费、测绘费、交易手续费、工本费等等,这些费用通常较低。

三、赠与过户

房子赠送给配偶、父母、子女、外祖父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外孙子女,是不用交个人所得税的。那么如果受赠得来的房产再转卖,用不用交税呢?注意了,受赠得来的房产自己居住是没有问题的,但是你要转卖,费用就很高了,如果房子不是满5年唯一,个人所得税的税率是20%。

赠与房产,还要交契税和印花税,以100万的房产为例,契税3%、印花税双方分别0.05%,那么总交税费用就是30500元。

不过赠与也有好处,房产证的满5年是可以延续的,比如父亲的房产证已经满5年了,儿子接受赠与之后立即出售,也算满5年。

赠与合同中还可以列明赠与双方的权利和义务,父母还可以在合同中明确指明,所赠与的房产属于子女的个人财产,即使离婚也只属于子女一方。

四、房子怎样过户才最省钱

结合以上的分析,不推荐赠与、买卖的方式,可以考虑产权变更。

原产权归其中一人,现需要增加对方为共有产权人,这种情况属于产权变更,不需要缴纳契税、个税、增值税。

如果一套房价值100万,在房产证上可以给自己的孩子设立1%的产权,自己占比99%,那么孩子占有房子总资产1万元,产权变更税率20%,总交税2000元。相比买卖过户费、继承后买卖产生的增值税,省下上万元了。

但是一般房子有贷款没有还清,是不能更名的,那么建议可以提前还清贷款,然后再进行产权变更。

相关内容