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放松限购对楼市有何影响?放松力度会不会加大?
日期:2023/2/7 阅读:次
据观察,从之前放松限购的城市来看,有些城市在放松限购后短期内当地楼市的成交量明显得到提振;而有些城市放松限购后,却没有带来明显影响。像东莞和佛山放开全域限购后,短期来看,对楼市具有一定的刺激作用。
中原地产研究院数据显示,2023年东莞1月一手住宅成交14万平(1185套),同比下降19%;二手住宅过户1668套,同比上升62%。
2022年12月9日,佛山出台解除全域限购令。机构数据显示,2022年12月佛山一手住宅市场的成交量仅次于2022年6月,为2022年第二高。
从去年上半年开始,房地产市场就推出刺激政策了,但上半年就如‘犹抱琵琶半遮面’,都是一些很轻微的刺激政策。后续发现问题越来越严重,市场不断下滑,从去年下半年开始进入第二个阶段,就是加强刺激。到了去年四季度,二线城市普遍采取很强的刺激政策了,像东莞、佛山直接全面取消限购。所以,去年的上半年基本上没表现,下半年到年底,开始有一点点表现,这个跟一开始力度不强,也跟出台强刺激政策比较晚有关系,这是一个关键点。
GDP过万亿元的城市松绑限购后,带来的刺激度是有限的。“即便放开限购之后,并不一定会出现人们想象中的蜂拥而至去买房(的局面),因为人们的买房欲望已经到了一个低点的位置,即不管限不限购,都不去买了。所以限购的政策就自动失效了,而其取消掉之后,可能也有人来买从而增加一点楼市活跃度。”
会继续加大楼市刺激力度吗?
值得一提的是,截至今年1月底,随着31个省(区、市)2023年政府工作报告出炉,不少省(区、市)定下了2023年经济增速目标,数值范围在4%至9.5%。然而2022年全国GDP增速仅有3%,这也意味着各地2023年GDP增长压力较大。
刺激楼市来促进经济增长这件事,在很多省市来讲是有相关动作的。但是即便是想通过刺激楼市来促进经济增长,也不一定完全能达到他们想象中的效果。
万亿元GDP城市已经出台解除楼市限购政策,现在关键是一线城市能不能出台相关刺激楼市的政策。北上广深四个一线城市,有接近1亿人口。虽然仅仅是四个城市,但是影响范围很大。二、三、四线城市都是以一线城市作为参考指标。可能会出现一线城市低迷,二、三、四线城市的人就不敢买的情况,这里面存在着龙头示范效应。所以一线城市(楼市限购政策)有可能会松绑。”
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