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买房首付多交一点和少交一点区别大吗?
发布:廖经理    日期:2021/4/29    阅读:

首付多交一点,可以少还一点利息之外,更为关键的是,现在一些开发商对首付在50%以上的购房者,一般还有额外的优惠。其实不论是从利息角度来说,还是从购房优惠角度来说,首付多交一点和少交一点的区别还是挺大的,所以如果手上资金充足的话,首付比例还是高一点好。

买房首付

一、利息角度

考虑到大部分购房者都把房贷利率更换成了浮动利率,因此下面就以浮动利率为例来说明。

和此前固定利率计算方式有所不同,浮动利率的计算方式则是“5年期LPR利率+基点”,而基点则会根据市场行情的不同而变化。

举个例子,现在购买一套总价100万的房子,贷款年限为30年。

通过计算就能发现,如果是40%首付的话,那么30年的利息总和就是51.37万元,而如果是50%首付的话,那么利息就只有42.81万元,也就是说这2个时间的利息相差了近10万元。

二、购房优惠

你可能不知道,你去售楼部买房的折扣都是有严格规定的,也就是说什么样情况可以打折,什么情况不可以打折,早就已经规定好了。

而大部分售楼部基本上都有这样的规定:首付在50%及以上的,可以打0.1折,比如说现在房价是100万元,那么就可以便宜1万元。

而如果你只是40%的话,那么这个就是很正常的情况了,开发商是不会给你折扣的,所以在这点上,也会有所区别。

总的来说,我认为首付多一点和首付少一点的区别还是很大的,除了很多人都知道的利息有区别之外,还有一点就是首付多付一点,可能就会有额外的购房优惠,虽然一般只有0.1折,但就算房子的总价只有100万,也能便宜1万元。

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